Miet- & WEG-Recht. Klar geregelt.

Schon bei der Gestaltung von Mietverträgen lässt sich Konfliktpotential vermeiden. Viele Mietverträge enthalten unwirksame Klauseln — von Schönheitsreparaturen bis zu Tierhaltungsverboten. Wir erstellen und prüfen Mietverträge und beraten Sie zu Ihren tatsächlichen Rechten und Pflichten.

Ob Sie als Vermieter rechtssicher kündigen oder sich als Mieter gegen eine Kündigung wehren möchten — wir beraten zu Kündigungsfristen, Kündigungsvoraussetzungen und übernehmen die Korrespondenz mit der Gegenseite. Nach erfolgreicher Kündigung begleiten wir Sie auch bei Übergabe- und Räumungsterminen.

Die eigene Immobilie beziehen, doch diese ist vermietet? Eine Kündigung wegen Eigenbedarf kommt in Betracht, wenn der Vermieter die Wohnung für sich, Familienangehörige oder Haushaltsangehörige benötigt. Der Eigenbedarf muss konkret und nachvollziehbar dargelegt werden. Vorgetäuschter Eigenbedarf führt zu Schadensersatzansprüchen.

Die Miete kann sich im Laufe eines Mietverhältnisses ändern. Bei erheblichen Mängeln — etwa Schimmel, den Sie nicht zu verantworten haben — können Sie eine Mietminderung geltend machen. Bei Mieterhöhungen muss der Vermieter die ortsübliche Vergleichsmiete nachweisen. Wir unterstützen bei Durchsetzung und Abwehr.

Die Nebenkostenabrechnung muss innerhalb von 12 Monaten nach Abrechnungszeitraum zugestellt werden. Häufige Fehler: falsche Umlageschlüssel, nicht umlagefähige Kosten oder verspätete Zustellung. Wir prüfen Ihre Abrechnung und machen berechtigte Rückforderungen geltend.

Ein häufiger Konflikt bei Mietende: Schönheitsreparaturen und Schäden an der Mietsache zeigen sich oft erst bei der Wohnungsabnahme. Die Rechtsprechung hat zahlreiche Klauseln für unwirksam erklärt — starre Fristen, Endrenovierungsklauseln und Quotenabgeltungsklauseln. Wir prüfen, ob Sie tatsächlich renovieren müssen.

Das Wohnungseigentum bringt Rechte und Pflichten mit sich. Die Teilungserklärung regelt die Zuordnung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum. Während die Wohnung zum Sondereigentum gehört, sind Tiefgarage, Flure und Fassade dem Gemeinschaftseigentum zuzuordnen. Wir unterstützen bei der richtigen Zuordnung und der Vielzahl an Gestaltungsfragen.

Auf der Eigentümerversammlung werden wichtige Beschlüsse der Hausgemeinschaft getroffen. Sind Sie mit einem Beschluss nicht einverstanden, prüfen wir die Erfolgschancen einer Anfechtungsklage. Dies gilt auch für die Jahresabrechnung und den Wirtschaftsplan — etwa bei Schwierigkeiten mit dem Hausverwalter.

Unsere Erfahrung deckt die Beratung von Verwaltern und Wohnungseigentümergemeinschaften gleichermaßen ab. Von der Verwalterbestellung über die Wirtschaftsplanprüfung bis zur Durchsetzung von Hausgeldansprüchen — wir finden für jede WEG-Frage eine Lösung.